30人赴美购房团没买一套房 半数为地产人士

历时11天，跋涉美国5大城市的中国首个赴美购房团定于本月6日回国，截至记者发稿时，全团30余人没有买下1套房子。

无独有偶，之前声名远扬的温州购房团，又被指在重庆等地抄底楼市，但成交寥寥无几。一位消息人士说，开发商赴温州组团时，曾许诺给团员最优惠的团购价，且每人高达几千元的吃住行费用全免。

“这是一场自编自导的闹剧。”多位行业资深人士、投资者说，与一年以前房价上行，购房团四处炒房不同，如今房价处在下行通道，“炒房”风险凸现，购房团更多是在“看房”，即使买房也以自住为主。

“购房团”噱头

3月4日，曾在全国炒房的温州投资者陈浩，现身杭州某楼盘的售楼处。他这次来杭州，是为亲戚朋友自住买房做参谋，并不是自己投资买房。

陈浩说，这次他的一个亲戚在杭州钱江新城，买了一套100多平方米的住宅，开发商给予九折的优惠，总价两三百万元，主要是为在上初中的子女今后能在杭州读书做预备。

陈浩说，杭州实行购房落户后，很多温州人在杭州买了房子，他们看好省会的高校教育资源以及就业、居住、治安等综合环境。另外，甬台温高速铁路即将通车，温州与杭州之间的时间距离在缩小，异地买房自住需求放量。

“我不炒房了，风险太大。”陈浩说，现在经济形势不好，楼市也比较微妙，何时见底尚不明朗。同时，二手房交易还不活跃，投资者脱手房源难度很大。金融危机后，他一套房子也没买，他周围的朋友也是如此，即使在外地买房也主要出于自住需求。

陈浩认为，时下出击的购房团，更多在免费旅游、了解市场，买房的可能性微乎其微。

他说，一些开发商通过广告宣传，或在温州举办项目推荐会，召集一些“有钱又有时间”的看房者，免费提供吃住行。同时，开发商借“购房团”炒作楼盘，如将“温州炒房团抄底某某楼市”的信息公之于众，以此提高楼盘在当地的影响力，“走秀”的味道很重。

同样是远赴美国的购房团，据主办方人士介绍，该团成员一半为地产界人士，另一半为商界人士，他们除了解当地市场之外，主要是看一些为子女留学预购的学区房。该人士坦言，在出发前，他们预测此行成交房源会很少，那为何还是要去，关键是要拓展主办机构的影响力。

在陈浩看来，炒房已不再是购房团主题，原先温州成千上万的“散户”如今已销声匿迹。

一位多年参与组团的传媒人士说，去年至今，由温州机构组团看房的活动寥寥无几，外地开发商招募的“温州购房团”也极为个别，这与2005年鼎盛时期，温州每周组织两三个购房团“顺势看房”相比，已是天壤之别。

温州投资协会会长孙国敬说，与之前投资、投机色彩浓厚不同，如今的购房团成员对国内外市场的判断比较理性，主要侧重子女教育、就业、经商等刚性购房需求。

民资受困搅局

在陈浩的朋友中，也有一些人想去美国“抄底”，不过目前并未付诸行动，他们也看不清美国的房价何时才能见底。他说，海外购房多数为子女留学定居所用，投资投机的概率很低。

一位温州商人之前在美国路易斯安那州投资房地产，由于对当地法律、市场了解不够深入，最终亏得血本无归。浙江一位逃往海外的副厅级官员，之前也在美国买了房子，因缴不起每月高额的房产税、管理费，最后被迫卖掉房产。

美国《侨报》援引分析师分析说，外国人在美购房不存在法律障碍，税费成本也不高，但养房的后期费用却不低：一套两居室公寓每月管理费用约在500到1000美元，房产税按照政府估价缴纳，金额估价总值的1%-6%。

孙国敬认为，时下被炒作的各地购房团，不能说明楼市已经在回暖，只能在一定程度上说明流动性资金受围困现状。

陈浩说，自去年下半年以来，大批温州投资者就已经不炒房、不炒股、不炒煤了，再加上一些中小企业收缩投资，温州民资出现规模回收现象。据官方统计，到2008年第三季度末，温州市民在各银行业金融机构的储蓄存款余额2036.4亿元，首超2000亿元，比2008年初猛增19.53%。

据民间人士保守估计，温州民间游资至少有6000亿元。官方人士认为，温州人手中至少拥有5000亿元的闲钱。

一直以来，买房是温州人的主要投资渠道之一。如今他们经济实力较强，且比较理性专业，之前的“散户投资者”已基本出局。然而，由于经济走势尚不明朗，投资者都在翘首观望。

“如何抓住下一个投资机会，已成为温州投资者的关注重点。”陈浩说，一旦经济形势好转，行业投资机会出现，这笔庞大的资金，又极易引起盲目的跟风炒作。不过他认为，房价已处在高位运行，不可能大涨也不可能大跌，会相对比较平稳，“快进快出”炒房机会已经不多。